Dijelaskan: Apa status proyek kota GIFT Gujarat?

Tahap II proyek yang diharapkan akan dimulai pada tahun 2015 tertunda dan telah dimulai dengan satu juta kaki persegi yang dialokasikan bulan lalu untuk Savvy Infrastructures yang berbasis di Ahmedabad.

Tahap I Kota Hadiah yang melibatkan 11,2 juta kaki persegi sedang dalam berbagai tahap pengembangan. (Mengajukan)

Dengan sops diumumkan di hampir semua anggaran Union sejak 2015, Kota Teknologi Keuangan Internasional Gujarat (GIFT) di Gandhinagar berdiri di puncak penting dengan fase kedua Rs 4000-crore dari proyek infrastruktur yang dimulai bulan lalu.

Bagaimana status pembangunan infrastruktur di GIFT City?

Proyek GIFT City dikonseptualisasikan pada tahun 2007. Namun, dasar sebenarnya dari proyek tersebut, awalnya merupakan usaha patungan antara Gujarat Urban Development Company Ltd dan Infrastructure Leasing and Financial Services Ltd (IL&FS), dimulai pada Oktober 2011 sebagai krisis global menyusul Krisis Lehman berdampak buruk pada proyek. Struktur bertingkat pertama diresmikan oleh CM Narendra Modi pada Januari 2013. Modi-lah yang berperan penting dalam gelombang pertama investasi ke GIFT City. Pada Februari 2014 — sebelum pemilihan penting Lok Sabha — ia mempelopori pertemuan puncak nasional tentang jasa keuangan dan mengadakan diskusi meja bundar tertutup dengan pejabat tinggi bank dan perusahaan asuransi dan menyerahkan surat penjatahan kepada State Bank of India, World yang berbasis di AS Trade Centre, Tata Communications, I-Plex dan Global Group untuk investasi Rs 1.000 crore dalam proyek tersebut.

Tahap I yang melibatkan 11,2 juta kaki persegi sedang dalam berbagai tahap pembangunan. Sekitar 3,4 juta kaki persegi sepenuhnya dikembangkan dan beroperasi, 2,3 juta kaki persegi sedang dibangun dan 5,5 juta kaki persegi sedang direncanakan, kata Tapan Ray, Group CEO dan MD GIFT City Company Ltd. Pengembangan ini mencakup Zona Ekonomi Khusus ( KEK) dan wilayah tarif domestik. KEK memiliki IFSC, bursa internasional dan unit perbankan IFSC sementara area tarif domestik memiliki hotel, Jamnabai Narsee School dan menara yang menampung berbagai kantor.

Singkatnya, 18-20 persen dari pengembangan greenfield yang diusulkan di GIFT City telah selesai dalam 10 tahun terakhir. Sekitar Rs 2000 crore telah dihabiskan untuk infrastruktur dan proyek ini telah menarik investasi Rs 11.000 crore di Tahap-I. Tahap pertama telah ditargetkan untuk menyediakan 30.000 pekerjaan. Saat ini lebih dari 10.000 orang bekerja dengan 225 unit di GIFT City yang saat ini memiliki 14 proyek bertingkat yang menghiasi cakrawala. Namun, proyek ini jauh dari targetnya untuk membangun 110 gedung bertingkat dan menciptakan 10 lakh pekerjaan pada tahun 2020.

Bagaimana anggaran Union membantu proyek?

Pada tahap awal, proyek ini bertahan karena dukungan dari pemerintah Gujarat yang telah memberikan lahan untuk proyek tersebut. Itu banyak dipasarkan melalui KTT Vibrant Gujarat.

Dorongan besar pertama untuk proyek tersebut datang dalam cara pengumuman anggaran Union pada 2015-16, ketika menteri keuangan saat itu Arun Jaitley mengatakan peraturan akan diberlakukan untuk memulai Pusat Layanan Keuangan Internasional (IFSC) pertama India di GIFT City. Setahun kemudian, Pajak Transaksi Efek, Pajak Transaksi Komoditas, Pajak Pembagian Dividen dan Keuntungan Modal Jangka Panjang dihapuskan atau dihapuskan untuk menarik investasi. Pada 2017-18, regulator terpadu untuk IFSC diumumkan. Serangkaian sops diikuti pada tahun 2019 yang meliputi perpanjangan tax holiday, pengumuman awal sewa pesawat.

GIFT City telah dianggap penting dalam beberapa anggaran terakhir sejak IFSC didirikan pada tahun 2015… Pada tahap ini kita membutuhkan pemerintah untuk mendorong proyek.. pajak dan insentif lainnya akan menarik bisnis yang tidak ada di India, misalnya, sewa pesawat, kata Ray.

Apa yang bisa diharapkan dari Fase-II?

Tahap II proyek yang diharapkan akan dimulai pada tahun 2015 tertunda dan telah dimulai dengan satu juta kaki persegi yang dialokasikan bulan lalu untuk Savvy Infrastructures yang berbasis di Ahmedabad, sebuah perusahaan yang dipimpin oleh ketua nasional Asosiasi Pengembang Real Estat (Confederation of Real Estate Developers Association). CREDAI). Pada fase kedua, total pembangunan 20 juta kaki persegi direncanakan dimana GIFT City diharapkan menghabiskan lebih dari Rs 4.000 crore untuk pengembangan infrastruktur.

Bagaimana situasi di koridor GIFT City setelah IL&FS yang dilanda krisis keluar dari proyek?

IL&FS yang sarat utang menjual 50 persen sahamnya di GIFT City seharga Rs 32,71 crore pada paruh pertama tahun 2020. Dengan tidak adanya IL&FS, kami mendapatkan dukungan dari Pusat dan pemerintah negara bagian secara bebas. Sekarang menjadi entitas pemerintah, kata Ray, pensiunan perwira IAS dari kader Gujarat yang menggantikan Ajay Pandey sebagai CEO Grup, setelah IL&FS tidak mampu lagi membayar gaji Pandey. Nominasi IL&FS kemudian mengundurkan diri dari Dewan Direksi.

Berapa banyak karyawan yang tinggal di GIFT yang dimodelkan pada konsep walk-to-work?

Saat ini 300-an orang tinggal di GIFT City. Dua proyek perumahan lagi akan datang. Mereka yang bekerja dalam proyek ini memiliki paket gaji tahunan berkisar antara Rs 2,4 lakh hingga Rs 3 crore. Paket gaji terbesar adalah milik mereka yang bekerja dengan Unit Perbankan IFSC atau IBU. Sebagian besar dari mereka yang bekerja berasal dari Gujarat, tetapi para pejabat mengatakan Sumber Daya Manusia dari kota-kota seperti Mumbai, Pune, Bangalore, Hyderabad dan Gurugram juga telah bermigrasi ke proyek ini.

Pemberi kerja terbesar adalah Bank of Baroda dengan 2.000 karyawan, diikuti oleh Tata Consultancy Services (1.200 karyawan) dan Bank of America (1.000 karyawan).

Seperti yang diharapkan, apakah proyek telah menarik bisnis dari lokasi asing? Apa saja proyek yang akan datang?

Sulit untuk mengukur bisnis yang menarik GIFT City dari luar negeri. Tapi trennya sudah dimulai. Misalnya, aplikasi dari setengah lusin, Dana Investasi Alternatif India-sentris dari tempat-tempat seperti Singapura, Mauritius dan di India telah datang. Hal-hal telah meningkat setelah regulator terpadu telah datang, Ray menambahkan.

Zona Ekonomi Khusus yang mencakup 261 hektar di dalam GIFT City (886 hektar) mengekspor layanan senilai Rs 4.000 crore pada 2019-20. Tahun ini, ekspor ini mencapai hampir Rs 3.000 crore.

Pertukaran emas batangan internasional juga sedang disiapkan dan perdagangan pertama diharapkan lepas landas pada Juni-Juli 2021. Peraturan diselesaikan pada Desember 2020 dan sekarang Bursa Efek Nasional, MCX dan BSE pada prinsipnya telah sepakat untuk membentuk satu bursa di dalam GIFT City . Pertukaran emas batangan ini akan diatur dalam IFSC. Layanan penyimpanan emas batangan telah dimulai dengan Logistik Sekuel yang menyiapkan brankas komoditas berharga untuk penyimpanan emas dan perak. Perusahaan ini diharapkan untuk mendapatkan konsinyasi pertama akhir bulan ini. Siddharth Logistics akan menyiapkan lemari besi kedua, kata para pejabat.

Sebuah hub fin-tech yang akan melayani kebutuhan teknologi lembaga keuangan termasuk bank juga sedang dibentuk. GIFT City sedang dalam pembicaraan dengan Asian Development Bank (ADB) untuk tujuan ini. ADB telah membangun pusat fintech di negara bagian seperti Odisha. Di GIFT City mereka ingin melakukannya dalam skala besar. Ini merupakan kombinasi antara penciptaan infrastruktur dan pengembangan soft skill, kata Ray. Jika kesepakatan ini terwujud, bantuan bisa berupa pinjaman lunak melalui Anggaran Serikat. GIFT sudah bekerja dengan iCreate dan Bank of America untuk membuat hub fintech ini.

Akankah GIFT City mencari mitra pribadi di masa depan?

Meskipun keputusan resmi dalam hal ini belum diambil, pemain pribadi mungkin diundang hanya ketika nilai proyek perlu dibuka.

Bagikan Dengan Temanmu: