Keringanan pajak hingga Juni tahun depan: haruskah Anda membeli rumah baru sekarang?

Karena harga dari banyak unit yang tidak terjual telah merosot di bawah harga lingkaran di banyak kota karena penurunan ekonomi, harga pasar jauh di bawah harga lingkaran di kota-kota ini.

Properti perumahan di Faridabad. (Foto Ekspres: Amit Mehra, File)

Pemerintah telah mengumumkan keringanan pajak yang akan membantu membersihkan inventaris unit perumahan yang tidak terjual senilai hingga Rs 2 crore. Pembeli telah diizinkan untuk membeli rumah dengan harga 20% di bawah tarif lingkaran tanpa menarik denda pajak apa pun. Tarif lingkaran adalah nilai yang ditentukan pemerintah di mana properti didaftarkan, sedangkan nilai kesepakatan adalah nilai yang dinegosiasikan antara pembangun dan pembeli. Karena harga dari banyak unit yang tidak terjual telah merosot di bawah harga lingkaran di banyak kota karena penurunan ekonomi, harga pasar jauh di bawah harga lingkaran di kota-kota ini.

Langkah baru ini tidak hanya memungkinkan pengembang untuk mengurangi harga unit mereka, tetapi juga dapat menyebabkan peningkatan permintaan dan penyerapan yang lebih cepat dari inventaris yang tidak terjual.

Apa artinya?

Sebelumnya, jika pengembang menjual properti di bawah harga lingkaran, selisih antara harga lingkaran dan harga yang disepakati akan dikenakan pajak bagi pembeli dan penjual. Tahun lalu, pemerintah mengizinkan pengembang untuk menjual dengan tarif hingga 10% lebih rendah dari tarif lingkaran tanpa menarik pajak tambahan. Pemerintah sekarang telah menggandakan perbedaan menjadi 20%. Manfaat ini akan tersedia hingga 30 Juni 2021.

Umumnya, ketika penjualan dilakukan di bawah kurs lingkaran, pemerintah akan mempertimbangkan penjualan di kurs lingkaran dan akan menghitung laba dan pajak pada tingkat itu. Sekarang tidak akan ada kewajiban pajak tambahan pada pengembang untuk penjualan yang dieksekusi hingga 20% lebih rendah dari tarif lingkaran, ini diharapkan dapat mengarahkan pengembang untuk memberikan manfaat kepada pembeli rumah untuk menarik mereka selama tujuh bulan ke depan.

Pengembang sekarang akan memiliki insentif dalam bentuk ketentuan pajak yang direvisi ini untuk meneruskan manfaat dari harga pasar yang lebih rendah kepada pembeli tanpa menimbulkan kewajiban pajak tambahan berdasarkan ketentuan sebelumnya, kata Ramesh Nair, CEO dan Kepala Negara, JLL India.

Bagian 43CA dari Undang-Undang Pajak Penghasilan menyatakan bahwa Di mana imbalan yang diterima atau diperoleh sebagai akibat dari pengalihan aset (selain aset modal), berupa tanah atau bangunan atau keduanya, kurang dari nilai yang diadopsi atau dinilai atau dinilai oleh otoritas Pemerintah Negara Bagian untuk tujuan pembayaran bea meterai sehubungan dengan transfer tersebut, nilai yang diadopsi atau dinilai atau dapat dinilai, untuk tujuan menghitung keuntungan dan keuntungan dari transfer aset tersebut, dianggap menjadi nilai penuh dari imbalan yang diterima atau diperoleh sebagai akibat dari pengalihan tersebut.

Jangan lewatkan dari Explained Your Money | Pasar naik, haruskah Anda memesan keuntungan sekarang? Di mana Anda harus meletakkan uang Anda?

Apa status persediaan? Berapa banyak yang bisa diserap?

Menurut Pankaj Kapoor, pendiri dan Managing Director Liases Foras, delapan kota teratas di negara itu menyumbang 9,32 lakh unit yang tidak terjual dan hampir 94% di antaranya berada di kisaran kurang dari Rs-2-crore. Keputusan tersebut dapat membantu di beberapa daerah di mana harga lingkaran lebih tinggi dari harga pasar yang berlaku, yang menurut penelitian kami tidak terlalu banyak. Di sebagian besar wilayah, tarif lingkaran lebih rendah dari tarif pasar yang berlaku. Namun, ketentuan ini memberikan ruang bagi pengembang untuk menurunkan harga. Kami juga merasa ini juga dapat membuka ruang lingkup penyerapan uang gelap di real estat, kata Kapoor.

Juga di Dijelaskan | Langkah-langkah pemerintah untuk menciptakan lapangan kerja, mendorong sektor-sektor yang tertekan, mendorong penjualan rumah baru

Bagaimana gerakan ini akan membantu?

Gagasan di balik konsep kurs lingkaran adalah untuk mengurangi komponen uang tunai dalam transaksi real estat, dan dengan demikian mencegah hilangnya pendapatan bagi pemerintah. Namun, mengingat bahwa harga real estat telah turun secara signifikan — dalam banyak kasus 10-20% lebih rendah dari tingkat lingkaran — industri menemukan ini sebagai kendala dalam melaksanakan transaksi. Jika mereka menjual unit mereka pada 15-20% di bawah tarif lingkaran, pemerintah tidak akan mempertimbangkan harga itu untuk perhitungan laba dan pajak, dan akan menghitung pajak pada tarif lingkaran, atau dengan harga 10% lebih rendah dari tarif lingkaran. Karena perbedaan kini telah meningkat menjadi 20%, orang dalam industri mengatakan bahwa itu datang sebagai dorongan besar bagi sektor real estat dan itu akan membantu pengembang menurunkan harga dan membersihkan inventaris mereka.

Ini adalah langkah yang sangat disambut baik dan akan menyebabkan pembongkaran inventaris yang tidak terjual. Karena Covid-19, harga properti di area tertentu telah berada di bawah harga lingkaran. Namun, sekarang dengan pemerintah mengizinkan penjualan dengan harga hingga 20% lebih rendah dari harga lingkaran, pengembang akan dapat menjual properti dan pembeli rumah dapat membeli properti tanpa kewajiban apa pun berdasarkan pasal 43CA jika pengembang dan u/s 56 untuk pembeli rumah individu, kata Jaxay Shah, Ketua Nasional, CREDAI.

Bagaimana pembeli rumah mendapatkan keuntungan, dan apa yang harus mereka lakukan?

Manfaat terbesarnya adalah dalam bentuk pajak — seseorang sekarang dapat membeli hingga 20% lebih rendah dari tarif lingkaran tanpa menghadapi pajak tambahan.

Langkah ini diperkirakan akan melihat penurunan harga real estat karena pengembang dapat mendorong penjualan untuk mengosongkan inventaris mereka dengan mengurangi harga hingga 20% lebih rendah dari tarif lingkaran. Dalam kasus di mana pengembang tidak menurunkan harga mereka, pembeli rumah dapat bernegosiasi untuk pengurangan harga hingga 20% lebih rendah dari tarif lingkaran di wilayah mereka. Pembeli rumah juga akan menghemat bea materai karena mereka dapat mendaftarkan unit rumah mereka dengan harga yang lebih rendah. Penjelasan Ekspres sekarang ada di Telegram

Karena manfaat ini tersedia hingga Juni 2021, pembeli rumah yang mencari rumah pertama mereka dan tidak menghadapi kendala keuangan yang parah dapat membeli. Karena suku bunga rendah dan kemungkinan akan tetap demikian dalam waktu dekat, mereka juga akan melihat pengeluaran yang lebih rendah pada EMI mereka.

Bagikan Dengan Temanmu: